Totalrenovering
Fra idé og planlegging til ferdigstilt bolig – med kvalitet i alle ledd.
En totalrenovering handler om langt mer enn å fornye overflater. Det handler om å utvikle boligens funksjonalitet, tekniske standard, komfort og estetiske uttrykk, samtidig som vi ivaretar bygningens konstruksjon og eksisterende kvaliteter.
Hos Viken Bærekraftig Utvikling Norge AS ser vi på boligen som en helhet. Vi kombinerer teknisk kompetanse, interiørarkitektur, gjennomtenkt planlegging, materialforståelse og håndverksmessig kvalitet for å skape løsninger som fungerer både i dag og i fremtiden.
Enten det gjelder en leilighet, en enebolig eller en større eiendom, tilpasser vi prosessen til bygningens forutsetninger, kundens behov og prosjektets omfang. Vi har kompetansen i eget hus og følger kunden gjennom hele prosessen, fra første befaring til overlevering.
Vår prosess – fra idé til ferdig bolig
Trinn 1: Befaring, behovskartlegging og strukturert tilbud
Vi starter med en grundig befaring av eiendommen, hvor vi gjennomgår kundens ønsker, behov og forventninger til prosjektet.
Under befaringen vurderer vi eksisterende konstruksjoner, romløsninger, tekniske installasjoner og bygningens generelle tilstand. Vi kartlegger nødvendige arbeider, eiendommens muligheter og eventuelle tekniske utfordringer som må undersøkes nærmere.
På bakgrunn av gjennomgangen utarbeider vi et strukturert og beskrivende tilbud på den bygningsmessige og tekniske utførelsen. Tilbudet beskriver prosjektets hovedarbeider, foreslåtte løsninger, økonomiske rammer og forutsetningene som ligger til grunn.
Denne første fasen gir kunden et beslutningsgrunnlag før vi går videre med detaljprosjektering, interiørarkitektur og endelige material- og produktvalg.
Trinn 2: Videre prosjektering, interiørarkitekt, materialvalg og detaljering
Dersom kunden ønsker å gå videre med det strukturelle tilbudet, starter neste fase. Her utvikler vi løsningene videre og arbeider med detaljene som danner grunnlaget for den endelige leveransen.
Viken Bærekraftig Utvikling Norge AS har kompetansen i eget hus, med egen interiørarkitekt og faglig kompetanse innen prosjektering, konstruksjon, tekniske løsninger og prosjektledelse. Vi setter sammen de ressursene det enkelte prosjekt har behov for, slik at kunden får en helhetlig og koordinert prosess.
Sammen med kunden gjennomgår vi planløsninger, romfunksjoner, materialer, farger, belysning, kjøkken, bad, fast innredning og øvrige detaljer som påvirker boligens funksjonalitet og estetiske uttrykk.
Vi legger særlig vekt på samspillet mellom arkitektur, interiør og tekniske løsninger. Gjennom god planlegging sørger vi for at konstruksjoner, installasjoner, materialoverganger og innredning utvikles som en gjennomtenkt helhet.
I denne fasen avklarer vi også produktvalg, leveranser, tekniske forutsetninger og tilpasninger som påvirker økonomi og fremdrift. Når vesentlige valg er avklart, danner dette grunnlaget for kontrakten og fremdriftsplanen.
Trinn 3: Kontrakt, organisering og fremdriftsplan
Når prosjektets omfang, tekniske løsninger, materialvalg og leveranser er avklart, utarbeider vi en skriftlig kontrakt med tilhørende fremdriftsplan.
Viken Bærekraftig Utvikling Norge AS benytter Byggblankett 3501 fra Standard Norge som standardkontrakt ved totalrenovering av eksisterende boliger der denne kontraktsformen er aktuell. Kontrakten regulerer blant annet arbeidets omfang, økonomiske betingelser, fremdrift, ansvarsforhold og håndtering av endringer.
Vi utarbeider en fremdriftsplan som koordinerer faggruppene og sikrer en hensiktsmessig rekkefølge på arbeidene, med hensyn til prosjektets kompleksitet og leveranser.
Som kunde får du én fast prosjektleder å forholde deg til gjennom hele byggeprosessen. Prosjektlederen koordinerer håndverkere, følger opp fremdrift og kvalitet og ivaretar kommunikasjonen med kunden.
Vi legger vekt på tydelige avtaler, god informasjonsflyt og løpende oppfølging. Endringer og tilleggsarbeider avklares og dokumenteres skriftlig før de utføres.
Trinn 4: Rigg, sikring og sanering
Før byggearbeidene starter, gjennomfører vi nødvendige forberedelser og sikring av eiendommen. Vi etablerer tiltak for tildekking, støvbegrensning og beskyttelse av bygningsdeler og områder som ikke omfattes av renoveringen.
Eksisterende innredning, overflater, tekniske installasjoner og bygningsdeler demonteres i henhold til avtalt arbeidsomfang.
Under saneringen får vi tilgang til tidligere skjulte konstruksjoner og kan undersøke eventuelle skader, fukt, råte eller andre avvik. Dersom det avdekkes forhold som krever ytterligere tiltak, gjennomgår vi disse med kunden før utbedring.
Vi legger vekt på systematisk avfallshåndtering, kildesortering og forsvarlig behandling av materialer som fjernes fra eiendommen.
Trinn 5: Konstruksjoner og tekniske installasjoner
Etter sanering starter gjenoppbyggingen av boligens konstruksjoner og tekniske installasjoner.
Arbeidene kan omfatte nye vegger, gulvkonstruksjoner, himlinger, etterisolering, konstruksjonsmessige forsterkninger og tilpasning av planløsninger. Vi vurderer blant annet lydforhold, brannsikkerhet, energieffektivitet og fremtidig bruk.
Rørlegger- og elektroarbeider planlegges og koordineres med de øvrige bygningsarbeidene. Dette er særlig viktig ved rehabilitering av kjøkken, bad og rom med omfattende tekniske installasjoner.
Arbeidene utføres av kvalifiserte fagpersoner og etter relevante krav, herunder TEK17 og NEK 400 der disse kommer til anvendelse. Vi legger særlig vekt på kvaliteten i konstruksjoner og installasjoner som senere bygges inn.
Trinn 6: Overflater, materialer og innredning
Når konstruksjoner og tekniske installasjoner er ferdigstilt og nødvendige kontroller er gjennomført, starter arbeidet med boligens synlige overflater og innredning.
Dette kan omfatte gulvlegging, flisarbeider, maling, dører, listverk, kjøkken, baderomsinnredning og spesialtilpassede løsninger.
Gjennom vår kompetanse innen interiørarkitektur og materialvalg legger vi vekt på at elementene fungerer sammen, praktisk og estetisk. Vi arbeider med kombinasjoner av tre, keramikk, naturstein og andre kvalitetsmaterialer, tilpasset boligens arkitektur og kundens ønsker.
Vi legger særlig vekt på presisjon, symmetri, materialoverganger, avslutninger og håndverksmessige detaljer. Et godt sluttresultat handler både om uttrykk og daglig funksjon.
Trinn 7: Kvalitetssikring og dokumentasjon
Kvalitetssikring er en integrert del av hele byggeprosessen. Prosjektlederen følger opp utførelsen og gjennomfører nødvendige kontroller sammen med ansvarlige faggrupper.
Vi kontrollerer arbeidene mot avtalt leveranse og relevante tekniske krav. Gjennom prosjektet innhenter vi dokumentasjon som kan omfatte samsvarserklæringer, kontrollskjemaer, produktdokumentasjon, bilder av skjulte konstruksjoner og dokumentasjon av tekniske installasjoner.
FDV-dokumentasjonen samles og lastes opp på Boligmappa.no. Her får kunden digital tilgang til relevant informasjon om utførte arbeider, produkter, installasjoner, drift og vedlikehold.
Dette gir en viktig historikk over boligen som også kan være verdifull ved fremtidig vedlikehold, ombygging eller salg.
Trinn 8: Sluttkontroll, ferdigstillelse og overlevering
Når arbeidene nærmer seg ferdigstillelse, gjennomfører vi en avsluttende kvalitetskontroll av prosjektet. Vi kontrollerer at arbeidene samsvarer med kontrakten og følger opp eventuelle gjenstående punkter.
Deretter gjennomfører vi en felles overleveringsbefaring med kunden, hvor vi går gjennom leveransen og eventuelle forhold som krever oppfølging.
Vi sørger for at relevant sluttdokumentasjon og FDV-dokumentasjon gjøres tilgjengelig i Boligmappa.
Vårt mål er at kunden skal overta en bolig hvor funksjonalitet, teknisk kvalitet, materialvalg og estetisk uttrykk er ivaretatt – med glede og trygghet i mange år fremover.
Én prosjektleder – én kontaktperson
En totalrenovering involverer ofte flere faggrupper, leverandører og beslutninger som må samordnes gjennom byggeprosessen. Hos Viken Bærekraftig Utvikling Norge AS får kunden én fast prosjektleder som følger prosjektet fra innledende planlegging til ferdigstillelse. Prosjektlederen koordinerer arbeidene, følger opp håndverkere og leverandører, ivaretar fremdriftsplanen og sørger for løpende kommunikasjon. Dette skaper kontinuitet, reduserer risikoen for misforståelser og gir kunden en tydelig kontaktlinje. God prosjektledelse er viktig for kvalitet, økonomi og fremdrift.
Etisk handel og ansvarlige leverandørkjeder
Viken Bærekraftig Utvikling Norge AS er medlem av Etisk handel Norge.
Gjennom medlemskapet arbeider vi med ansvarlige innkjøp, menneskerettigheter, arbeidstakerrettigheter og miljøhensyn i våre leverandørkjeder. Vi ønsker å samarbeide med produsenter og leverandører som tar ansvar for hvordan produktene fremstilles og under hvilke forhold produksjonen foregår.
For oss handler bærekraft om mer enn materialvalg. Det handler også om kvalitet, lang levetid, ressursutnyttelse, ansvarlige innkjøp og godt håndverk.
Vår ambisjon
Vi ønsker å gi kundene mer enn en tradisjonell håndverkertjeneste. Med kompetansen vi har i eget hus, tilbyr vi en helhetlig prosess hvor prosjektledelse, interiørarkitektur, tekniske løsninger, materialvalg og utførelse koordineres mot ett felles mål.
Vi er opptatt av trygghet, god kommunikasjon og kvalitet gjennom alle prosjektets faser. Et vellykket prosjekt handler ikke bare om sluttresultatet, men også om veien dit.
Du har drømmen – vi har løsningen.
Snakk med oss om prosjektet